仁愛國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅仁愛國中轟動天廈邊間視野景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：32.5 萬/坪
地址：新竹縣竹北市民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：轟動天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.572 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.033 坪
附屬建物面積：3.249 坪
共同使用：17.29 坪
車位坪數：10.245 坪
土地面積：2.552 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1929 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁愛國中
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：鄰近竹北火車站及仁愛國中，生活機能完善，子女就學方便。 2. 停車規劃：總坪數包含一具坡道平面車位，解決停車需求並提升便利性。 3. 空間格局：10 樓邊間視野開闊，3 房 2 廳 2 衛適合小家庭居住，坪數實用。 4. 總價合理：每坪參考單價 32.5 萬包含車位，在竹北區域具一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 30 年，建築設備可能較舊，未來維護需求較高。 2. 使用性質：登記為商業用，可能影響水電費率及稅賦，與一般住宅略有不同。 3. 貸款限制：屋齡因素可能使銀行核貸成數降低或貸期縮短，需確認買方貸款資格。 4. 管理費：每月管理費近 2000 元，需確認是否涵蓋主要設施維護及公維提存比例。
機會 (Opportunities)	1. 產業支撐：竹北因科技園區與高鐵特區發展，人口進駐穩定，房價支撐力強。 2. 學區效應：仁愛國中學區需求穩定，長期持有或出租具一定保障。 3. 改造潛力：若買方有裝修預算，可透過現代化裝修提升居住品質與轉手價值。 4. 邊間景觀：10 樓邊間視野無遮擋，對於追求居住舒適度者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊建築在新房競爭下，未來賣出時可能較耗時。 2. 維護成本：30 年屋齡可能面臨外牆防水、管道或電梯更新等大额支出，可能需動支公維。 3. 銀行貸款風險：部分銀行對老舊住宅貸款審批嚴格，可能導致交易資金周轉壓力。 4. 政策風險：商業用性質若遇法規調整（如稅率或使用限制變更），可能影響持有成本。

2. 物件評論

此物件適合追求生活便利性且家庭成員包含學齡兒童的購屋者，但需謹慎評估貸款條件與居住成本。

是否值得購買： 值得考慮，但建議在確認銀行貸款可行性後再行決策。

主要理由：

核心價值明確：竹北高鐵特區與仁愛學區是該區域最穩定的資產價值支撐，加上包含車位，對有實際居住需求者而言，比同區域無車位的舊大樓更具實用性。
居住舒適度：10 樓邊間提供良好隱私與景觀，格局為 3 房 2 衛，對於小家庭來說空間規劃合理，能滿足長期居住需求。
需要注意的風險：由於屋齡已達 30 年且登記為商業用，銀行核貸比例與貸款年限可能會受限，這將直接影響您的購屋預算與資金調度。此外，水電費率可能較高，且需預留一筆維修基金以應對老屋的潛在維護問題。建議在簽約前務必與貸款銀行確認貸款條件，並詳閱社區公約，確認未來是否可能有大額修繕費用。